Diretrizes para gestão de espaços de imóveis da administração pública : uma aplicação de BIM e facility management

Resumo/Ementa

A gestão do patrimônio imobiliário público no Brasil apresenta relevância para a sociedade devido ao princípio de economicidade requerido para a administração pública. Nesse contexto, se inserem os imóveis próprios e locados destinados ao uso pela administração pública federal, autárquica e fundacional, de modo que a despesa com locações em 2021 foi aproximadamente 1 bilhão de reais. Diante da necessidade de promover ações que gerem eficiência no gasto do dinheiro público, o uso de tecnologias da informação e comunicação (TIC) se inserem como centro de mudanças para gestão de governos. A Modelagem da Informação da Construção (BIM) é apresentada como uma das principais alternativas para melhorar o desempenho da indústria de Arquitetura, Engenharia e Construção e Operação (AECO) de modo que, uma das utilizações possíveis é a sua aplicação em Facility Management (FM), denominado BIM-FM. Esta pesquisa enfoca um segmento de FM, a gestão de espaços, e tem como objetivo promover melhorias quanto ao uso e ocupação de espaços de edifícios que alocam repartições da administração pública federal por meio do desenvolvimento de diretrizes para aplicação de BIM-FM. Em razão do caráter prescritivo, o método escolhido para a condução da pesquisa foi a Design Science Research (DSR). A construção teórica realizada por meio de uma Revisão Sistemática da Literatura (RSL) e um diagnóstico com servidores públicos envolvidos em processos de gestão e operação de imóveis da União, fundamentaram o desenvolvimento do artefato, as diretrizes, resultante da aplicação de verificação automática de regras e requisitos em um modelo BIM-FM de um edifício público federal. Desenvolveu-se uma programação para a análise quanto a classificação da ocupação do edifício em padrão ideal, espaço ofertante e espaço demandante, em acordo com os requisitos estabelecidos pelos normativos da administração pública. Foi possível concluir que a aplicação de BIM-FM promove melhorias quanto a gestão de espaços, especificamente ao uso e ocupação de edifícios. As diretrizes foram validadas por meio do desenvolvimento de um cenário de uma reforma. Entende-se que ao utilizá-la é possível reproduzir as análises propostas em outros edifícios, tanto públicos como privados.